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上海新房市场回暖,招商虹玺开盘售罄,单日揽金46亿

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2022-07-28 13:51

6月最后一周,上海楼市进入加速回暖阶段,并出现多盘“日光”情况。

在内环虹口区,继瑞虹新城十期瑧庭(招商云玺)之后,招商虹玺(备案名:华玺名邸)也实现了开盘即罄。该项目随第二批次入市,共推出了379套建筑面积84-106平方米的高层房源,备案均价约121500元/平方米。

资料显示,在6月13日9:00至6月17日12:00,招商虹玺开启认购,认购金121万元,首套存款证明为183万元,二套存款证明为609万元,采取线上认购,开盘时间为6月29日。

直到6月29日,东方公证处公布了招商虹玺的摇号排序结果,379套房源共有963组客户参与摇号,入围比为2.5,社保系数为0.17。最终认购率达353%,积分67.34分。

同日下午1点38分,招商虹玺开始以线上选购房屋的方式开盘销售,并成为近期多个开盘即售罄的项目之一,销售金额为46.134亿元。

除招商虹玺外,仅在本周内,上海就已经出现多盘售罄,比如锦博苑、华发四季半岛、奥园金地格林云尚、仁恒海上源、远洋红星宝山天铂和保利云上浔光等项目。

值得一提的是,在招商虹玺的选房过程中还突发了系统故障。下午18时53分,因宕机致使自316号之后的选房者被挡在系统外,无法看到选房界面,选房不得不暂停。直到晚上21点48分,选房活动恢复,并将选房延至6月30日凌晨1时53分结束。

招商虹玺作为颇为紧俏的内环项目,主打85-106平方米的2-4房产品,为纯新盘,门槛不算高,对应客户面较广,重点偏向刚性需求,一度成为虹口区继招商云玺之后的又一热点项目。

其实在拿地要求中也有过明确规定,建成项目中小套型住宅的建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,这意味着招商虹玺要在新房稀缺的内环内供应最热门的小户型。于是,就有了继招商外滩玺、招商云玺之后,招商蛇口在上海布局的第三个玺系列项目。

从地理位置来看,项目位于虹口内环内瑞虹板块,北外滩辐射圈内,直面约17.63万平方米的城央绿肺和平公园,并且紧邻瑞虹新城成熟社区,周边有瑞虹天地、上海白玉兰广场、北外滩来福士广场、虹口龙之梦等商圈,配套完善。交通便利,距地铁4号线临平路站仅500米,周边多轨近距离环绕。

该项目所处的地块正是虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块,东至虹口区HK341-11地块,南至三河路,西至虹镇老街,招商蛇口于去年2月9日以总价56.66亿竞得该地块,成交楼面价92647.6元/平方米,建筑总面积61156平方米,刷新了虹口区土拍楼面价纪录。

根据规划,项目规划8栋建筑面积约85-175平方米的园境奢邸,包括4栋疏阔高层(最高29层)、3栋叠墅和1栋低密洋房,总户数543,车位配比1:1.44。此次开盘销售的正是高层小户型房源。

早在2020年,招商蛇口还在虹口区还竞得过一宗较为特殊的地块。在那年7月2日,经过2个半小时的187轮竞价后,招商蛇口以44.04亿元竞得虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,最终成交楼板价约为81100元/平方米。

该地块曾于2020年3月31日入市,但在竞价环节因出现无举牌竞价,三家竞拍房企均报价为地块起始总价34.3亿元,疑似“围标”,而被终止出让。3个月后,该地块再度出让,被招商蛇口以28.4%的溢价拿得。

自2017年重返上海市场以来,到2021年开始重仓内环内,招商蛇口已在沪布局了多个重点项目,如虹口北外滩的招商外滩玺、招商云玺以及雍华府、虹桥华府、虹桥公馆、静安世纪等公寓项目,此外也有别墅、商业、办公点等不同形态的项目。

据界面新闻统计,加上2021年前非土地集中出让前竞得的虹口嘉兴路街道地块,去年招商蛇口一共在上海拿得6宗地块,累计拿地金额超248亿元。而在今年上海的首轮集中供地中,招商蛇口也通过联合或独立的方式拿下了4宗地块,两年时间不到,在上海连落10子,覆盖上海全市14个区。

再往前追溯,2020年,招商蛇口也在上海斩获了9宗土地,成功进驻内环内并接连布局四子,使得其储备货值排名跻身第一。

重仓上海的效果也很快得到显现。根据克而瑞数据显示,在2021年布局上海的房地产企业中,招商蛇口以240亿元的销售额位居第四名,销售面积为68.31万平方米,排名第二。

也正是因为近两年招商蛇口在上海积极拿地,市场便开始预测,2022年将会是招商蛇口霸屏上海新房市场的一年。

根据此前统计数据,包括未推完房源的项目在内,2022年预计会有9个项目入市,比如招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺、宝丰苑、招商曹路项目、招商&象屿&路劲徐泾项目以及招商浦东高行项目等。

在“重返上海”的第六年,因疫情影响楼市被按下暂停键近乎两月,招商蛇口能否真正霸屏上海新房市场还是未知数,但单从招商虹玺的销售成果可看出,至少其深耕上海的战略是后市可期。




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