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大手笔拿地,合作开发,苏高新开启另类地产扩张之路

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2022-07-28 13:57

记者|杨冰柯

苏州狮子山澜庭是苏高新集团的代表作。这个由苏高新集团、苏高新股份、仁恒、华发合作开发的项目,创下2022年苏州楼市最高认筹客户纪录。

2020年7月1日苏州的一场土拍,这个项目地块是当天出让面积最大,成交价最高的地块。该地块开拍前已经冲破中止价,需要现房销售。最终地块被苏高新以总价39.84亿、楼面价25095.4元/平米、溢价率10.06%竞获。

狮子山澜庭是苏高新地产业务发展路径的一个缩影,即由苏高新先拿地,之后与其它开发商合作,苏高新往往扮演的是财务投资者角色。

根据苏高新集团官网,苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业,成立于1990年。现总资产规模超1400亿元,拥有28家一级企业、31家参股企业,控股一家上市公司和一家专业化创业投资集团。旗下有城市建设、城市服务、产业园区三大主业,并以类金融板块为支撑。

就地产业务而言,苏高新的主战场在苏州的高新区。苏州一位市场人士称,高新区十个人中有六个人住过苏高新的房子。

苏州一位开发商对界面新闻记者表示,苏高新集团和苏高新控股的苏高新股份均是苏州土拍市场上的大户。

去年11月,苏高新在一天内以近100亿在苏州高新区拿地。也是在这一年,苏高新还新进入了无锡、常州。

在苏州上周刚结束的第二批集中供地中,苏高新共拿下5宗涉宅地,合计耗资90.74亿元,成为本轮最大赢家。

位于工业园区斜塘街道八达街东、若水路南的苏地2022-WG-29号地块出让时,其历经38轮报价后触顶,进入一次报价阶段,苏高新以16亿元竞得,溢价率14.99%,楼面价31621.29元/平方米,成为园区新晋地王。

与苏高新一贯的拿地路径相似,这次拿地后已有合作开发消息流露出来。

根据市场消息,在苏高新竞获的地块中,月亮湾地块由苏高新、万城、建屋等4家合作开发;斜塘地块由苏高新、华发、建屋等4家合作开发;跨塘地块由苏高新、保利发展和江苏水利合作开发。

苏州上述市场人士称,苏高新本身操盘能力并不突出,但是通过与其它开发商合作,比如融创、万科、仁恒等从而使产品力得到提升,也就逐渐被市场接受。

根据克而瑞数据,苏州1-5月房企全口径销售排行榜单中,苏高新集团成交金额36.43亿,苏高新股份成交金额35.01亿,分别位于排行榜单的第9名和第10名。如果两家公司业绩相加,全口径销售业绩为71.44亿,超过排行榜第一名的旭辉。

但在权益榜单上,苏高新股份成交金额12.78亿、苏高新集团成交金额10.04亿,分别位于排行榜的第10名和第15名。如果两家公司业绩简单相加,权益销售业绩为22.82亿,位于榜单第五名。

在苏高新地产集团6月20日召开的半年度冲刺会上,苏高新地产集团董事长张晓峰表示,近年来,苏高新地产集团通过改变经营模式,结合大运营管控等有力举措,管理效能进一步提升,项目建设迈入“快车道”,销售额突破百亿。




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